Расскажите поподробнее о договоре ренты ?

Наверное, многие обращали внимание на объявления о продаже квартир по нереально низкой цене, часто с отсрочкой заселения. Знайте, что это не что иное, как предложение заключить договор ренты, суть которого заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора ренты предлагается вам заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и др.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заключен в письменной форме, заверен нотариусом, а затем и зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только с этого момента он становится действующим и только с этого момента происходит переход права собственности на квартиру или другое недвижимое имущество.

Однако переход к вам права собственности еще не означает, что вы можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и что она не может быть истребована у вас обратно. Закон направлен на защиту прав рентополучателей, то есть стариков и старушек, чем последние при всей их кажущейся безобидности периодически злоупотребляют.

Необходимо иметь в виду, что, во-первых, продать полученную вами по договору пожизненного содержания с иждивением квартиру без предварительного согласия рентополучателя вы не можете. Если же вам все-таки удалось его получить, то знайте, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что новый собственник должен выполнять все обязанности, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением. Более того, вы также несете дополнительную с новым собственником ответственность в случае нарушения договора.

Во-вторых, данная недвижимость находится в залоге у получателя ренты.

И в-третьих, законом предусмотрено право рентополучателя в случае нарушения договора обращаться в суд с иском о его расторжении и возврате переданного недвижимого имущества.

Всеми этими и другими правами "беззащитные и нуждающиеся" старики и старушки достаточно часто пользуются, в основном не без помощи неожиданно возникнувших родственников или лиц, предложивших большую ренту. И текут вереницей в суды иски о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением.

Как же быть добросовестному плательщику ренты? А выход один - правильно исполнять договор.

Единственным доводом, по которому возможно расторгнуть договор ренты, является его ненадлежащее исполнении, то есть - получили вы квартиру, а про старика и забыли: денег ему не даете, продукты не носите, в квартире не убираетесь. И убедить суд в обратном без письменных доказательств практически невозможно. А старушка приведет десяток соседок, которые расскажут, что вас в квартире никогда не видели, что бабушка голодает и что они, соседи, сами ее кормят. Результат один - после 5-10 лет стараний вы остаетесь ни с чем: потраченные деньги вам никто не вернет, а квартиру, за которую вы столько страдали, - могут отнять.

Чтобы избежать этого, необходимо с первого дня исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, независимо от того, насколько хорошие отношения сложились у вас с рентополучателем, выполнять некоторые правила.

Во-первых, любые деньги, которые вы передаете получателю ренты, должны быть переданы либо по расписке, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить, что деньги вами передавались.

Во-вторых, старайтесь сохранять все квитанции об оплате квартиры, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для рентополучателя и др.

В-третьих, при необходимости снабжать рентополучателя продуктами, обращайтесь по возможности в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы у вас были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности.

И наконец, не поленитесь раз в месяц или раз в квартал брать у рентополучателя заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены сполна и претензий не имеется.

Соблюдение данных элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением и не лишиться кровно заработанной квартиры.